주거
보증금 (Security Deposit)
입주 시 내는 보증금이 어디에 쓰이고, 퇴거 후 돌려받는 절차·공제 사유를 정리했습니다.
2026년 8월 기준 확인
개요
Security deposit는 파손·미납 월세 등에 대비해 임대인이 보관하는 돈입니다. ‘정상 사용에 따른 마모(normal wear and tear)’는 보통 공제 대상이 아니며, 고의·부주의 파손·청소 미비·미납은 공제될 수 있습니다. 입주 때 사진·영상을 남기고, 퇴거 전 청소·수리 의무를 Move-out 안내와 맞춰 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
반환 기한과 이자 지급 여부는 주(State)·시 법이 다를 수 있으니 Lease와 지역 규정을 확인하세요.
예상 비용
- 보통 월세의 일정 비율 또는 1개월분 전후 (주·단지마다 상이)
갱신·신청 방법
- 계약서 확인
- 입주·퇴거 점검 기록
- 서면 요청
준비물
준비되면 체크하세요. 이 기기 브라우저에만 저장됩니다.
절차
- 1
1단계
계약서에서 보증금 금액, 공제 가능 사유, 반환 기한을 표시해 둡니다.
- 2
2단계
입주 직후 벽·바닥·가전·욕실 하자를 사진으로 남기고 단지에 제출합니다.
- 3
3단계
퇴거 전 Move-out cleaning / painting 가이드를 따릅니다.
- 4
4단계
열쇠·출입카드를 반납하고 최종 점검을 요청합니다.
- 5
5단계
반환이 늦거나 공제 내역이 이상하면 서면(이메일)으로 itemized 내역을 요청합니다.
- 6
6단계
해결이 안 되면 거주 주 소비자보호·임대차 안내 또는 법률 상담을 검토합니다.
자주 묻는 질문
영어 표현
현장에서 바로 쓸 수 있는 표현입니다. 듣기 버튼으로 발음을 확인해 보세요.
보증금은 언제 반환되나요?
When will my security deposit be returned?
공제 내역을 항목별로 보내주세요.
Please send me an itemized list of deductions.
입주 시 하자 사진을 제출했습니다.
I submitted move-in photos of existing damage.
참고 링크
ArriveUS 가이드는 일반적인 참고 정보이며 부동산·법률 자문이 아닙니다. 임대 계약서와 주·시 임대차 규정을 직접 확인하세요.