집 구입·모기지 기초

미국 집 구입은 ‘마음에 드는 집을 고르고 바로 소유’가 아니라, 보통 (1) 예산·신용·소득 서류를 모아 모기지 Pre-approval (2) 매물 보기·오퍼 (3) 계약(Purchase agreement) 후 Inspection·Appraisal (4) 대출 최종 승인 (5) Closing(소유권·자금·서류 이전) 순입니다.

렌트와 달리 Earnest money, Contingency(검사·대출·감정 조건), Title(소유권) 보험, HOA, 재산세(Property tax), Homeowners insurance가 한꺼번에 따라옵니다.

매물을 보기 전에 렌더가 흔히 요구하는 서류부터 순서를 잡으면 좋습니다.

(1) 신용 점수·리포트 확인·오류 정정 (2) 최근 2년분 세금 신고서(Tax returns)와 W-2/1099 (3) 최근 2–3개월 은행 명세서(Bank statements)·다운페이 자금 출처 (4) 최근 30–60일 Pay stubs(월급 명세서) (5) 신분증·SSN/ITIN·고용 확인 후 Pre-approval 신청.

자영업·프리랜서는 손익 계산서·사업 계좌가 더 필요할 수 있고, 증여 자금이면 Gift letter가 따릅니다. 정확한 목록·개월 수는 렌더마다 다르니 Pre-approval 전에 체크리스트를 받으세요.

신용 이력이 짧거나 비시민이면 대출 상품·다운페이 요건이 달라질 수 있어, 여러 은행·크레딧유니온·모기지 렌더에 Pre-approval을 문의하는 것이 일반적입니다. 첫 주택·다운페이 보조·FHA 등 공공 프로그램은 ‘첫 주택 구매 지원’ 가이드를 함께 보세요. ‘오늘만 특가·선입금만 내면 집 예약’류 광고, 소유권 확인 없이 송금 요구는 사기 위험이 큽니다. CFPB Buying a House·HUD 주택 상담을 공식 출발점으로 두세요.

ArriveUS는 특정 중개·렌더를 추천하지 않으며, 개별 대출·계약 자문을 하지 않습니다. 큰 금액 계약 전에는 변호사·HUD 승인 상담·라이선스 있는 전문가와 확인하세요.